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業(yè)主拒付2年物業(yè)費(fèi) 法院判決10日內(nèi)還清

   因?yàn)橥锨肺飿I(yè)費(fèi)2年，福州連江一男子被物業(yè)公司告上法庭。2013年4月，連江縣人民法院作出判決，男子張三（化名）應(yīng)在判決生效之日起10日內(nèi)支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)2萬余元。
   法官介紹，建設(shè)單位依法與物業(yè)服務(wù)企業(yè)簽訂的前期物業(yè)服務(wù)合同，以及業(yè)主委員會(huì)與業(yè)主大會(huì)依法選聘的物業(yè)服務(wù)企業(yè)簽訂的物業(yè)服務(wù)合同，對業(yè)主具有約束力。業(yè)主以其并非合同當(dāng)事人為由，提出抗辯的，法院不予支持。
    【案情回顧】
    2008年2月，福州某物業(yè)公司與福建某房地產(chǎn)開發(fā)有限公司（甲方）簽訂了《某小區(qū)前期物業(yè)管理服務(wù)合同》，合同約定，物業(yè)公司接受甲方委托，為某小區(qū)提供物業(yè)管理服務(wù)，委托管理期限為5年。張三正是這個(gè)小區(qū)的業(yè)主，他在小區(qū)內(nèi)有兩家店面，其中一家店面自2011年7月起至2013年1月止均未繳納物業(yè)費(fèi)用，另一家店面自2010年12月起至2013年1月止均未繳納物業(yè)費(fèi)用，張三累計(jì)拖欠物業(yè)管理費(fèi)，每平方米1.5元，共計(jì)2萬多元，滯納金1600元。物業(yè)公司經(jīng)多次催討，張三拒不支付。某物業(yè)公司認(rèn)為其已經(jīng)依據(jù)約定履行了物業(yè)管理的義務(wù)，物業(yè)管理服務(wù)被大多數(shù)業(yè)主認(rèn)可。張三拖欠物業(yè)費(fèi)用的行為違反了合同，依法應(yīng)履行繳納物業(yè)管理費(fèi)、滯納金等費(fèi)用的義務(wù)。在庭審中，張三未作答辯。2013年4月，連江縣人民法院作出判決，張三應(yīng)在判決生效之日起10日內(nèi)支付原告福建某物業(yè)管理有限公司物業(yè)服務(wù)費(fèi)2萬余元。
   【法院判決】
   連江縣人民法院法官介紹，本案中，張三是該小區(qū)的業(yè)主，其有權(quán)享有物業(yè)合同中約定的物業(yè)服務(wù)，同時(shí)，他應(yīng)該向提供服務(wù)的物業(yè)公司支付約定的物業(yè)服務(wù)費(fèi)，不得以放棄權(quán)利為由不履行義務(wù)。
   《最高人民法院關(guān)于物業(yè)服務(wù)糾紛案件具體應(yīng)用法律若干問題的解釋》第一條規(guī)定，建設(shè)單位依法與物業(yè)服務(wù)企業(yè)簽訂的前期物業(yè)服務(wù)合同，以及業(yè)主委員會(huì)與業(yè)主大會(huì)依法選聘的物業(yè)服務(wù)企業(yè)簽訂的物業(yè)服務(wù)合同，對業(yè)主具有約束力。業(yè)主以其并非合同當(dāng)事人為由，提出抗辯的，法院不予支持。
   同時(shí)還規(guī)定，符合下列情形之一，業(yè)主委員會(huì)或者業(yè)主請求確認(rèn)合同或者合同相關(guān)條款無效的，人民法院應(yīng)予以支持：
   （一）物業(yè)服務(wù)企業(yè)將物業(yè)服務(wù)區(qū)域內(nèi)的全部物業(yè)服務(wù)業(yè)務(wù)一并委托他人而簽訂的委托合同；
   （二）物業(yè)服務(wù)合同中免除物業(yè)服務(wù)企業(yè)責(zé)任、加重業(yè)主委員會(huì)或者業(yè)主責(zé)任、排除業(yè)主委員會(huì)或業(yè)主主要權(quán)利的條款。需要注意的是，條款中所稱的物業(yè)服務(wù)合同包括前期物業(yè)服務(wù)合同。物業(yè)服務(wù)企業(yè)公開作出的服務(wù)承諾及制定的服務(wù)細(xì)則，應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為物業(yè)服務(wù)合同的組成部分。
   法官介紹，本案中物業(yè)公司與福建某房地產(chǎn)開發(fā)有限公司（甲方）簽訂了《某小區(qū)前期物業(yè)管理服務(wù)合同》，未違反國家法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定，合法有效。對張三及其小區(qū)內(nèi)所有業(yè)主具有約束力。
   在《最高人民法院關(guān)于物業(yè)服務(wù)糾紛案件具體應(yīng)用法律若干問題的解釋》中規(guī)定，經(jīng)書面催繳，業(yè)主無正當(dāng)理由拒絕繳納或者在催告的合理期限內(nèi)仍未繳納物業(yè)費(fèi)，物業(yè)服務(wù)企業(yè)請求業(yè)主支付物業(yè)費(fèi)的，人民法院應(yīng)予以支持。
   物業(yè)已經(jīng)按照合同約定以及相關(guān)規(guī)定提供服務(wù)，業(yè)主僅以未享受或無需接受相關(guān)物業(yè)服務(wù)為抗辯理由的，人民法院不予支持。
   同時(shí)，業(yè)主與物業(yè)的承租人、借用人或者其他物業(yè)使用人約定由物業(yè)使用人繳納物業(yè)費(fèi)，物業(yè)服務(wù)企業(yè)請求業(yè)主承擔(dān)連帶責(zé)任的，人民法院應(yīng)予以支持。
   因此，法官介紹，綜上所述，本案中物業(yè)公司與房地產(chǎn)開發(fā)有限公司簽訂《某小區(qū)前期物業(yè)管理服務(wù)合同》合法有效，并且某物業(yè)公司依約對小區(qū)內(nèi)的業(yè)主提供了物業(yè)服務(wù)，其有權(quán)要求張三向其支付合同約定的物業(yè)費(fèi)用，符合雙方的約定且于法有據(jù)。